Canet-en-Roussillon : le portrait énergétique du bâti ancien
Le bâti antérieur à 1949 représente 3,6 % du base DPE, mais les chiffres de l’ADEME ne permettent pas d’isoler ses classes énergétiques.
4 525 diagnostics enregistrés constituent la dernière photographie officielle utilisée pour analyser le parc immobilier diagnostiqué à Canet-en-Roussillon au 7 octobre 2026. Elle impose toutefois une précaution immédiate : le repère chronologique disponible est le bâti antérieur à 1949, pas une catégorie strictement limitée à l’avant-guerre.
La part du bâti antérieur à 1949
| Étiquette DPE | Diagnostics enregistrés à Canet-en-Roussillon |
|---|---|
| A | 196 |
| B | 660 |
| C | 2 330 |
| D | 902 |
| E | 341 |
| F | 82 |
| G | 14 |
Le bâti antérieur à 1949 représente 3,6 % des logements géolocalisés à Canet-en-Roussillon. Cette proportion indique la présence du bâti le plus ancien dans la commune.
Le contexte énergétique communal
Sur l'ensemble des diagnostics enregistrés à Canet-en-Roussillon, les étiquettes F et G réunissent 96 enregistrements, soit 2,1 % du total. La classe E en rassemble 341, soit 7,5 %.
- A : 196 diagnostics (4,3 %) ; B : 660 (14,6 %).
- C : 2 330 diagnostics (51,5 %) ; D : 902 (19,9 %).
- E : 341 diagnostics (7,5 %).
- F : 82 diagnostics (1,8 %) ; G : 14 (0,3 %).
La classe C est la plus représentée avec 2 330 diagnostics, devant la classe D et ses 902 enregistrements. Les classes A et B sont également présentes dans la commune.
1948-1974 : la période de construction dominante
La période dominante est 1948-1974, avec 30,7 % du base DPE. Le bâti antérieur à 1975 représente, pour sa part, 34,2 %, tandis que les périodes antérieures à 2001 atteignent 84,5 %. Ces trois repères montrent pourquoi le mot « ancien » doit être défini avant toute interprétation. Une analyse centrée sur l’ancien ne peut donc assimiler tout ce parc aux maisons et immeubles d’avant-guerre.
Part des maisons individuelles
Les maisons individuelles représentent 23,5 % des diagnostics enregistrés dans la commune. Un diagnostic enregistré ne constitue pas une unité de comptage des bâtiments, car plusieurs diagnostics peuvent concerner un même logement.
La surface médiane de 46 m² complète ce portrait général, sans décrire spécifiquement les maisons anciennes ou les logements des immeubles d’avant-guerre. Une médiane n’est pas une surface commune à tous les biens, ni une indication sur la taille d’un bâtiment entier. Elle ne permet pas davantage d’expliquer la répartition des classes. La conséquence concrète est de maintenir chaque indicateur à son niveau : la proportion de maisons décrit une typologie, la surface médiane décrit les surfaces observées, et les classes décrivent une distribution énergétique distincte.
Repères communaux
Son périmètre est Canet-en-Roussillon, dans les Pyrénées-Orientales, avec le code INSEE 66037. Le recensement retient une population communale de référence de 13 227 habitants. Ce chiffre de population ne fournit cependant ni le nombre total de logements, ni le nombre de logements uniques présents dans la base. Le rapprocher des 4 525 diagnostics pour calculer une couverture du parc serait inapproprié.
Un même logement peut apparaître plusieurs fois dans les 4 525 diagnostics enregistrés.
Consommation énergétique et chauffage
La consommation médiane est de 154 kWh/m²/an, et le coût énergétique annuel médian estimé s’établit à 746 € pour l'ensemble du parc diagnostiqué.
L’électricité est le chauffage principal indiqué pour 3 851 diagnostics. Pour un bien immobilier, ces repères communaux complètent les informations propres au logement.
Village Centre, Plage Sud et inondation : des repères sans attribution à l’avant-guerre
Le nom de Village Centre ne suffit notamment pas à y attribuer les constructions d’avant-guerre. Aucun secteur ne peut être présenté comme concentrant le bâti ancien ou les étiquettes F et G. Il n’est pas davantage possible de comparer la performance énergétique des quatre secteurs à partir de leurs seuls noms.
Géorisques recense plusieurs facteurs à Canet-en-Roussillon : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. La zone sismique est classée 3 (modérée) et le potentiel radon est de 1.
Immobilier ancien : les échéances réglementaires
Pour les logements anciens, les obligations dépendent de la classe énergétique. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances suivantes concernent la classe F en 2028 et la classe E en 2034.
- Location : la classe G ne remplit plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
- Échéances : 2028 pour la classe F et 2034 pour la classe E.
- Vente : l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, avec inclusion de la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Questions fréquentes
Quelle est la part du bâti ancien à Canet-en-Roussillon ?
Le bâti antérieur à 1949 représente 3,6 % du base DPE, mais ses classes ne sont pas détaillées. Les 96 diagnostics F ou G, soit 2,1 %, concernent l’ensemble des diagnostics enregistrés.
Les 4 525 diagnostics correspondent-ils à 4 525 logements de Canet-en-Roussillon ?
Non. Il s’agit de diagnostics enregistrés selon l’ADEME ADEME du 28 septembre 2026. Un même logement peut apparaître plusieurs fois.
L’ancienneté d’une maison suffit-elle à la faire entrer dans le champ de l’audit cité ?
Non, l'obligation dépend de la classe énergétique et du type de bien. Elle concerne la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole.