Canet-en-Roussillon · 66
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Vente ou location à Canet-en-Roussillon : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Le DPE est exigé à Canet-en-Roussillon dès la mise en vente ou en location, pour une durée de validité de 10 ans. L’ADEME comptabilise 4 668 diagnostics dans le périmètre étudié, dont 2,1 % classés F ou G (100 diagnostics, données arrêtées au 8 novembre 2026). La liste complète des documents dépend ensuite de la date de construction et de la situation exacte du logement.
Elle se situe à 9 km à vol d’oiseau de Perpignan, préfecture du département, bureau centralisateur du canton de la Côte Sableuse dont dépend la commune depuis 2015 pour les élections départementales La commune est par ailleurs ville-centre du bassin de vie de Canet-en-Roussillon.
Canet-en-Roussillon comprend 15 256 logements (en 2012), parmi lesquels 43,3 % sont des résidences principales, 53,7 % sont des résidences secondaires et 1% est vacant. 61,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
L’occupation du site de Canet est très ancienne, ainsi qu’en attestent deux nécropoles de la civilisation des champs d’urnes découvertes sur les sites de Bellevue et des Hospices.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Les adresses des diagnostics permettent d’étudier chaque quartier séparément. Voici la part des diagnostics classés F ou G dans les quartiers de Canet-en-Roussillon.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Canet-en-Roussillon ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 66570 | 2.3 km |
| Cabestany | 66330 | 4.2 km |
| Alénya | 66200 | 4.7 km |
| Sainte-Marie-la-Mer | 66470 | 5.2 km |
| Saleilles | 66280 | 5.3 km |
| Villelongue-de-la-Salanque | 66410 | 5.4 km |
| Théza | 66200 | 6.4 km |
| Saint-Cyprien | 66750 | 6.8 km |
| Bompas | 66430 | 7.1 km |
| Corneilla-del-Vercol | 66200 | 7.7 km |
Histoire du bâti
À Canet-en-Roussillon, 30,5 % des diagnostics concernent la période « 1948-1974 ». L’âge des bâtiments explique donc une partie des documents à remettre pour une vente.
Énergie de chauffage
L’énergie la plus fréquente à Canet-en-Roussillon est « Électricité » : 3 983 logements diagnostiqués, 85,3 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l’électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d’une classe.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Canet-en-Roussillon réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Avant d'engager ces frais, une estimation immobilière à Canet-en-Roussillon vous situe par rapport aux transactions enregistrées par la DGFiP.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Canet-en-Roussillon →
Appartements
3 750 €/m²
Prix médian sur 346 ventes
Maisons
3 400 €/m²
Prix médian sur 123 ventes
La fourchette dépend de la surface, de l'étage et de l'état du bien : estimer la valeur de votre logement à Canet-en-Roussillon en tient compte.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Canet-en-Roussillon restent consultables ci-dessous.
soit 353 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1982 et 2022
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d’énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d’habitation. L’audit énergétique s’étend à la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l’électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l’Observatoire de l’ADEME. Le DPE collectif s’impose à toutes les copropriétés d’habitation.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l’interdiction de location ; l’audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Pour Canet-en-Roussillon, l’enjeu porte sur 100 logements diagnostiqués, pour une moyenne de 8,4 % dans les villes comparées.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Canet-en-Roussillon est en zone méditerranéenne : les besoins de chauffage sont plus faibles et le confort d'été (protections solaires, inertie) compte davantage. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Canet-en-Roussillon.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Rien n’est facturé au demandeur pour l’étude de son besoin et l’établissement du devis à Canet-en-Roussillon.
Le parcours
Le formulaire
Indiquez le type de bien, sa surface, son année de construction et le motif de votre demande.
Étude de votre demande
EDL & Diagnostic vérifie les diagnostics nécessaires et prépare une proposition adaptée au bien.
Proposition claire
Vous recevez un devis détaillé. Vous restez libre de l’accepter ou non.
L’intervention et le rapport
Après la visite, le rapport vous est remis puis déposé sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, ce qui le rend vérifiable.
Aucun délai n’est promis ici. Les disponibilités sont précisées avec le devis, selon la charge d’intervention dans le département Pyrénées-Orientales.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Maison individuelle dans le département Pyrénées-Orientales
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l’état des risques selon le zonage et, selon les cas, l’assainissement non collectif, l’amiante et le plomb. L’audit s’ajoute à la vente d’une maison classée E, F ou G.
Logement classé E, F ou G à Canet-en-Roussillon
449 diagnostics de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Remise en location d’un logement de 56 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Canet-en-Roussillon, le bail indique le métrage Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’ERP dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bâti et des installations. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Canet-en-Roussillon sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Canet-en-Roussillon. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
4 668
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
7,5 %
classés E
349 diagnostics classés E dans la base ADEME
2,1 %
classés F ou G
100 diagnostics enregistrés
164 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
912 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 56 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Canet-en-Roussillon se place au 202ᵉ rang des villes comparées, à -6,3 points de la moyenne (8,4 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 333 € à la moyenne des villes comparées.
Ces montants viennent du calcul réglementaire du DPE, et non de factures réelles. Ils permettent de comparer les logements, mais ne prédisent pas la facture d’un foyer de Canet-en-Roussillon.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Le haut du classement (A, B, C) regroupe 70,5 % des diagnostics de la commune ; le bas (F et G) en représente 2,1 %, soit 100 DPE concernés par le calendrier d’interdiction.
203 diagnostics enregistrés
682 diagnostics enregistrés
2 408 diagnostics enregistrés
926 diagnostics enregistrés
349 diagnostics enregistrés
85 diagnostics enregistrés
15 diagnostics enregistrés
Ce que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Canet-en-Roussillon.
4 668 diagnostics enregistrés à Canet-en-Roussillon, dont 100 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 912 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
Le bâti antérieur à 1949 représente 3,6 % du base DPE, mais les chiffres de l’ADEME ne permettent pas d’isoler ses classes énergétiques.
Lire l’analyse
Le parc de Canet-en-Roussillon présente une forte concentration de logements en classe C et D, révélant un potentiel de gain énergétique significatif pour un bâti majoritairement chauffé à l'électricité.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l’adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l’âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu’il existe.
Il n’existe pas de barème. Pour un logement de Canet-en-Roussillon, les tarifs indicatifs se situent généralement entre 150 et 380 € pour un DPE, entre 290 et 580 € pour un pack appartement, et jusqu’à 790 € pour une maison.
La certification se contrôle gratuitement dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l’attestation d’assurance professionnelle couvre la date de l’intervention à Canet-en-Roussillon.
La visite dure généralement une à trois heures selon la surface et le nombre de contrôles. Préparez les plans, l’acte de propriété, le règlement de copropriété et les factures de travaux. Le tableau électrique, la chaudière, les combles et le sous-sol doivent rester accessibles pour éviter une seconde visite.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Les chiffres de Canet-en-Roussillon cités ici en proviennent. Un rapport sans numéro vérifiable n’a aucune valeur opposable.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 4 668 diagnostics exploités proviennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, ouvert en open data. Les moyennes sont mises à jour avec la base ; les valeurs énergétiques sont des estimations du DPE, pas des factures. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.