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Corneilla-del-Vercol · 66200

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Corneilla-del-Vercol

Vous vendez ou louez un bien à Corneilla-del-Vercol ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,7 km de Canet-en-Roussillon.

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Vente ou location à Corneilla-del-Vercol : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Corneilla-del-Vercol ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (324 DPE à Corneilla-del-Vercol), le bâti d’avant 1997 représente 56,8 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Corneilla-del-Vercol, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Corneilla-del-Vercol : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Corneilla-del-Vercol font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 83,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 50,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Corneilla-del-Vercol et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Corneilla-del-Vercol est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Corneilla-del-Vercol

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Corneilla-del-Vercol, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Corneilla-del-Vercol ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 267 logements sont recensés à Corneilla-del-Vercol par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,8 %, les résidences secondaires 4,9 % et les logements vacants 4,3 %.

Informations techniques

Avec 83,7 % de maisons pour 15,7 % d’appartements, le dossier type à Corneilla-del-Vercol est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 24,6 % des ménages de Corneilla-del-Vercol sont locataires et 2,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 8,2 % avant 1946, 50,5 % avant 1991, 25 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Corneilla-del-Vercol est passée de 1 056 à 1 267 logements, soit +20 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Corneilla-del-Vercol

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Corneilla-del-Vercol offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 18,1 % des maisons et 33,5 % des appartements servant de résidence principale à Corneilla-del-Vercol ; l’habitat collectif est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Corneilla-del-Vercol est passée de 7,4 % à 4,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Corneilla-del-Vercol ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,3 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Corneilla-del-Vercol (INSEE 2022), avec 39,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Corneilla-del-Vercol

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Corneilla-del-Vercol : moins de 2 ans pour 14,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 25,1 %, 5 à 9 ans pour 17,1 %, 10 ans et plus pour 43,3 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Le logement de Corneilla-del-Vercol comparé à Canet-en-Roussillon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Canet-en-Roussillon, Corneilla-del-Vercol se distingue par 83,7 % de maisons (33,4 % à Canet-en-Roussillon) et 24,6 % de ménages locataires (36,3 % à Canet-en-Roussillon).

Informations techniques

Côté ancienneté, 8,2 % des résidences principales de Corneilla-del-Vercol datent d’avant 1946 (3,7 % à Canet-en-Roussillon) ; 4,3 % des logements sont vacants, pour 1 % à Canet-en-Roussillon.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Canet-en-Roussillon change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Corneilla-del-Vercol en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Corneilla-del-Vercol : 4 logements F ou G, soit 1,2 % des 324 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 324 DPE enregistrés à Corneilla-del-Vercol : A 12 %, B 21,3 %, C 46,3 %, D 14,8 %, E 4,3 %, F 0,9 %, G 0,3 %.

Les maisons représentent 74,7 % des DPE enregistrés à Corneilla-del-Vercol, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Corneilla-del-Vercol mesure moins de 88 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Corneilla-del-Vercol est électricité, et le gaz concerne 9 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Corneilla-del-Vercol

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Corneilla-del-Vercol : respectivement 14, 3 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 324 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Corneilla-del-Vercol ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Corneilla-del-Vercol (INSEE 2022) : électricité 75,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 10,8 %, fioul 1,5 %, autres énergies 12,5 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Corneilla-del-Vercol

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

56,8 % des logements diagnostiqués à Corneilla-del-Vercol ont été construits avant 1997, selon les 324 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Sur les 324 DPE enregistrés à Corneilla-del-Vercol par l’ADEME, 13,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Corneilla-del-Vercol

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Corneilla-del-Vercol.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Corneilla-del-Vercol est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Corneilla-del-Vercol totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Corneilla-del-Vercol dans la base GASPAR : inondation, séisme, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Corneilla-del-Vercol à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Corneilla-del-Vercol

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Corneilla-del-Vercol (2 696 habitants) est identifiée par le code INSEE 66059 et le code postal 66200.

Informations techniques

7,7 km séparent Corneilla-del-Vercol de Canet-en-Roussillon, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Corneilla-del-Vercol.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 324 diagnostics à Corneilla-del-Vercol
  • Code officiel géographique 66059 (INSEE), code postal 66200
  • Géorisques, données communales de Corneilla-del-Vercol dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Corneilla-del-Vercol (66200) ?

Oui, Corneilla-del-Vercol fait partie des communes proches desservies depuis Canet-en-Roussillon. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Corneilla-del-Vercol ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Corneilla-del-Vercol est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Corneilla-del-Vercol ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Corneilla-del-Vercol ?

4 logements classés F ou G sur 324 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Corneilla-del-Vercol est-il plutôt locatif ?

24,6 % des résidences principales de Corneilla-del-Vercol sont occupées par des locataires et 73,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Corneilla-del-Vercol ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Corneilla-del-Vercol ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Corneilla-del-Vercol ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Corneilla-del-Vercol.

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Communes proches desservies depuis Canet-en-Roussillon

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