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EDL & DiagnosticFrance

Théza · 66200

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Théza

Pour un logement situé à Théza (66200), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Théza : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Théza ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

12,6 % des logements diagnostiqués à Théza sont antérieurs à 1948 et 53,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

À Théza, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Théza

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Théza :

Points à vérifier

  • 33,8 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Maison individuelle (75,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 10,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 44,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Théza

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Théza est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Théza

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Théza, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Théza

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Théza au recensement 2022 : 1 030 logements, 91,3 % de résidences principales, 5 % de vacants, 3,8 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

75,8 % de maisons et 24,1 % d’appartements : Théza reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

33,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 44,7 % des résidences principales de Théza d’avant 1991, dont 10,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 40,5 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Théza est passée de 923 à 1 030 logements, soit +11,6 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Théza

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Théza compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

23,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 16,5 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 7 % des logements en 2016 à 5 % en 2022 (65 puis 52 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Théza

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Théza selon l’INSEE : 13,1 % de studios et deux-pièces, 50,3 % de trois et quatre-pièces, 36,6 % de cinq pièces et plus, pour 4,1 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Théza ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Théza : moins de 2 ans pour 14,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,2 %, 5 à 9 ans pour 25,2 %, 10 ans et plus pour 37,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Théza et Canet-en-Roussillon : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 75,8 % des logements de Théza, contre 33,4 % à Canet-en-Roussillon ; les locataires occupent 33,8 % des résidences principales, contre 36,3 % à Canet-en-Roussillon.

Informations techniques

Avant 1946 : 10,3 % des résidences principales de Théza, 3,7 % à Canet-en-Roussillon. Logements vacants : 5 % contre 1 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Canet-en-Roussillon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Théza : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Théza : 5 logements F ou G, soit 2,3 % des 222 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 222 DPE enregistrés à Théza : A 18,9 %, B 29,3 %, C 33,3 %, D 11,3 %, E 5 %, F 2,3 %, G 0 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 55 % de maisons parmi les DPE à Théza.

Taille médiane relevée dans les DPE : 72 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Théza : électricité (source ADEME) — part du gaz : 6,3 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Théza : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Théza 0 DPE classés G, 5 classés F et 11 classés E, sur 222 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Théza ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Théza : 12,1 % gaz de ville ou réseau, 69,9 % électricité, 4,4 % fioul, 13,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Théza

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (222 DPE à Théza) attribue 53,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Sur les 222 DPE enregistrés à Théza par l’ADEME, 12,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Théza

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Théza.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Théza totalise 11 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

4 familles de risques sont recensées à Théza, dont inondation, séisme, radon et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Théza ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Théza

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Théza (code INSEE 66208, 2 126 habitants), code postal 66200.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,4 km de celui de Canet-en-Roussillon (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 222 DPE recensés pour Théza
  • Découpage INSEE : Théza, code 66208, population 2 126
  • Géorisques pour Théza : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Théza (66200) ?

Oui, Théza fait partie des communes proches desservies depuis Canet-en-Roussillon. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Théza ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Théza est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Théza ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Théza ?

5 logements classés F ou G sur 222 DPE enregistrés par l’ADEME.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Théza ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Théza ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Théza ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Théza.

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Communes proches desservies depuis Canet-en-Roussillon

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