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Saint-Cyprien · 66750

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Cyprien

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Cyprien ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,8 km de Canet-en-Roussillon.

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Vente ou location à Saint-Cyprien : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Cyprien ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 4 487 DPE enregistrés à Saint-Cyprien, 80,6 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Cyprien, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Cyprien

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Cyprien font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 32,9 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Appartements (52,2 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Avant 1991 pour 66 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 62,3 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.

Voir un dossier type

Saint-Cyprien : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Cyprien est un appartement construit entre 1978 et 1982.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Saint-Cyprien

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Cyprien, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Cyprien : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

17 659 logements sont recensés à Saint-Cyprien par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 37,6 %, les résidences secondaires 62,3 % et les logements vacants 0 %.

Informations techniques

Les appartements forment 52,2 % du parc et les maisons 47,6 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Côté occupation, 32,9 % des ménages de Saint-Cyprien sont locataires et 5,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 2,4 % avant 1946, 66 % avant 1991, 16 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Cyprien est passée de 16 946 à 17 659 logements, soit +4,2 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Cyprien

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Cyprien offrent 4,3 pièces en moyenne et les appartements 2,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

16,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 23,9 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Cyprien est passée de 0,3 % à 0 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Saint-Cyprien : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Cyprien selon l’INSEE : 25,2 % de studios et deux-pièces, 49,9 % de trois et quatre-pièces, 24,9 % de cinq pièces et plus, pour 3,6 pièces en moyenne.

Informations techniques

Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Cyprien ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

14,8 % des ménages de Saint-Cyprien ont emménagé depuis moins de deux ans, 24,3 % depuis deux à quatre ans, 18,1 % depuis cinq à neuf ans et 42,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Cyprien comparé à Canet-en-Roussillon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 47,6 % des logements de Saint-Cyprien, contre 33,4 % à Canet-en-Roussillon ; les locataires occupent 32,9 % des résidences principales, contre 36,3 % à Canet-en-Roussillon.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 2,4 % des résidences principales de Saint-Cyprien, contre 3,7 % à Canet-en-Roussillon ; la vacance atteint 0 %, contre 1 %.

Plus de maisons qu’à Canet-en-Roussillon : les dossiers de Saint-Cyprien portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-Cyprien en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 4 487 DPE à Saint-Cyprien, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 1,3 %, contre 71,3 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 4 487 DPE enregistrés à Saint-Cyprien : A 7,6 %, B 15,1 %, C 48,6 %, D 21,1 %, E 6,3 %, F 1,2 %, G 0,1 %.

Près de 63,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Cyprien sont des appartements ou des immeubles ; 33,6 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 46 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Cyprien : électricité (source ADEME) — part du gaz : 7,9 %.

Connaître les échéances

Saint-Cyprien : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 4 487 DPE enregistrés à Saint-Cyprien, 6 affichent la lettre G, 52 la lettre F et 282 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Cyprien

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 13,9 % des résidences principales de Saint-Cyprien se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 76,1 % à l’électricité, 2,1 % au fioul et 7,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Cyprien

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

23,2 % du parc diagnostiqué à Saint-Cyprien date d’avant 1975 et 80,6 % d’avant 1997, d’après 4 487 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Saint-Cyprien (4 487 dans la base ADEME) montrent que 2,3 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Cyprien

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Saint-Cyprien est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 19 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Cyprien.

Risques référencés à Saint-Cyprien dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et radon.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Cyprien à ce jour.

Comparer avec la commune

Saint-Cyprien : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Saint-Cyprien donnent 4 060 €/m² pour les maisons (258 ventes) et 3 630 €/m² pour les appartements (331 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Cyprien

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 66171, code postal 66750, population légale 12 068 habitants.

Informations techniques

6,8 km séparent Saint-Cyprien de Canet-en-Roussillon, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Cyprien.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 4 487 diagnostics à Saint-Cyprien
  • Code officiel géographique 66171 (INSEE), code postal 66750
  • Géorisques, données communales de Saint-Cyprien dont 19 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Cyprien est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Cyprien (66750) fait partie du secteur couvert autour de Canet-en-Roussillon ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Cyprien ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Cyprien est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Cyprien ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Cyprien ?

58 logements classés F ou G sur 4 487 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Cyprien est-il plutôt locatif ?

32,9 % des résidences principales de Saint-Cyprien sont occupées par des locataires et 63,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Cyprien ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Cyprien ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Saint-Cyprien par l’ADEME.

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