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EDL & DiagnosticFrance

Saleilles · 66280

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saleilles : vente et location

Pour un logement situé à Saleilles (66280), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saleilles : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saleilles ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 637 DPE enregistrés à Saleilles, 54,6 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Saleilles, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saleilles ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saleilles :

Points à vérifier

  • 33,3 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Maisons (74,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Construit avant 1991 (44,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saleilles

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saleilles est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Saleilles

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saleilles, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saleilles ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 898 logements à Saleilles : 93,7 % de résidences principales, 3,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 2,9 % de logements vacants.

Informations techniques

74,1 % de maisons et 25,5 % d’appartements : Saleilles reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 33,3 % des ménages de Saleilles sont locataires et 10,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,7 % datent d’avant 1946 et 44,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 28,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saleilles : 2 530 en 2016, 2 898 en 2022 (+14,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saleilles

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saleilles offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,6. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

10,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 8,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Saleilles : 77 en 2016, 85 en 2022, soit une part quasi inchangée de 2,9 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Saleilles

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 14,3 % des résidences principales de Saleilles comptent une ou deux pièces, 46,2 % trois ou quatre pièces et 39,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,2 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saleilles

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 46,6 % des ménages de Saleilles occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Saleilles comparé à Canet-en-Roussillon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 74,1 % des logements de Saleilles, contre 33,4 % à Canet-en-Roussillon ; les locataires occupent 33,3 % des résidences principales, contre 36,3 % à Canet-en-Roussillon.

Informations techniques

Côté ancienneté, 3,7 % des résidences principales de Saleilles datent d’avant 1946 (3,7 % à Canet-en-Roussillon) ; 2,9 % des logements sont vacants, pour 1 % à Canet-en-Roussillon.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Canet-en-Roussillon change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saleilles en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 0,5 % du parc diagnostiqué à Saleilles en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Répartition complète des 637 DPE enregistrés à Saleilles : A 12,6 %, B 27,8 %, C 45,2 %, D 11,8 %, E 2,2 %, F 0,5 %, G 0 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 60,3 % de maisons parmi les DPE à Saleilles.

La moitié des logements diagnostiqués à Saleilles mesure moins de 87 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saleilles est électricité, et le gaz concerne 10,4 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saleilles

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saleilles : respectivement 14, 3 et 0 DPE dans la base ADEME, qui en compte 637 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Saleilles : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saleilles : 14,4 % gaz de ville ou réseau, 73,9 % électricité, 2,8 % fioul, 8,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saleilles

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (637 DPE à Saleilles) attribue 54,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 637 DPE à Saleilles. Parmi ceux dont l’année est connue, 5,7 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saleilles

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Saleilles est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Saleilles : zone 3 (sismicité modérée).

11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saleilles ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 66280 à Saleilles (INSEE 66189).

Informations techniques

Distance entre les centres de Saleilles et de Canet-en-Roussillon : 5,3 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 637 DPE recensés pour Saleilles
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 66189, 5 698 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 66189 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saleilles (66280) ?

Oui, Saleilles fait partie des communes proches desservies depuis Canet-en-Roussillon. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saleilles ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saleilles ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Saleilles ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saleilles ?

3 logements classés F ou G sur 637 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saleilles est-il plutôt locatif ?

33,3 % des résidences principales de Saleilles sont occupées par des locataires et 65 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saleilles ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saleilles ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saleilles ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Saleilles par l’ADEME.

Autour de Canet-en-Roussillon

Communes proches desservies depuis Canet-en-Roussillon

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