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Sainte-Marie-la-Mer · 66470

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Sainte-Marie-la-Mer : vente et location

Pour un logement situé à Sainte-Marie-la-Mer (66470), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Sainte-Marie-la-Mer : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Sainte-Marie-la-Mer : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (1 064 DPE à Sainte-Marie-la-Mer), le bâti d’avant 1997 représente 77 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Sainte-Marie-la-Mer, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Sainte-Marie-la-Mer

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Sainte-Marie-la-Mer font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (34,3 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Maisons (81,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 50,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Résidences secondaires (49,3 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Sainte-Marie-la-Mer : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Sainte-Marie-la-Mer : une maison construite entre 1989 et 2000, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Sainte-Marie-la-Mer : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Sainte-Marie-la-Mer : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Sainte-Marie-la-Mer : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Sainte-Marie-la-Mer au recensement 2022 : 5 232 logements, 47,1 % de résidences principales, 3,6 % de vacants, 49,3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

81,2 % de maisons et 18,4 % d’appartements : Sainte-Marie-la-Mer reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 34,3 % des résidences principales de Sainte-Marie-la-Mer, le parc HLM 4,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 4,1 % avant 1946, 50,8 % avant 1991, 18,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 4 945 à 5 232 logements entre 2016 et 2022 (+5,8 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Sainte-Marie-la-Mer

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Sainte-Marie-la-Mer compte en moyenne 4 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 13,4 % des maisons et 11,7 % des appartements occupés à titre principal à Sainte-Marie-la-Mer. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Sainte-Marie-la-Mer : 128 en 2016 (2,6 %), 188 en 2022 (3,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Sainte-Marie-la-Mer : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Sainte-Marie-la-Mer selon l’INSEE : 13,3 % de studios et deux-pièces, 63,9 % de trois et quatre-pièces, 22,8 % de cinq pièces et plus, pour 3,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Sainte-Marie-la-Mer

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

13,7 % des ménages de Sainte-Marie-la-Mer ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,6 % depuis deux à quatre ans, 18,1 % depuis cinq à neuf ans et 47,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Sainte-Marie-la-Mer et Canet-en-Roussillon : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 81,2 % des logements de Sainte-Marie-la-Mer, contre 33,4 % à Canet-en-Roussillon ; les locataires occupent 34,3 % des résidences principales, contre 36,3 % à Canet-en-Roussillon.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 4,1 % des résidences principales de Sainte-Marie-la-Mer, contre 3,7 % à Canet-en-Roussillon ; la vacance atteint 3,6 %, contre 1 %.

Plus de maisons qu’à Canet-en-Roussillon : les dossiers de Sainte-Marie-la-Mer portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Sainte-Marie-la-Mer

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 2,1 % du parc diagnostiqué à Sainte-Marie-la-Mer en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Sainte-Marie-la-Mer : A 5,6 % ; B 16,4 % ; C 49,1 % ; D 19,5 % ; E 7,4 % ; F 2,1 % ; G 0 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Sainte-Marie-la-Mer : 68,4 % de maisons, environ 28,8 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 62 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Sainte-Marie-la-Mer est : électricité ; le gaz chauffe 1,7 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Sainte-Marie-la-Mer : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Sainte-Marie-la-Mer : respectivement 79, 22 et 0 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 064 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Sainte-Marie-la-Mer ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Sainte-Marie-la-Mer (INSEE 2022) : électricité 81,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 1,9 %, fioul 2,1 %, autres énergies 14,2 %.

Informations techniques

Pour les 81,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Sainte-Marie-la-Mer

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Sainte-Marie-la-Mer : 77 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 20,7 % d’avant 1975 (ADEME, 1 064 DPE).

Informations techniques

7,1 % des logements diagnostiqués à Sainte-Marie-la-Mer datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 064 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Sainte-Marie-la-Mer

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Sainte-Marie-la-Mer se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 16 arrêtés catastrophe naturelle concernant Sainte-Marie-la-Mer.

Risques référencés à Sainte-Marie-la-Mer dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon et rupture de barrage.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Sainte-Marie-la-Mer : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Sainte-Marie-la-Mer, code postal 66470, 4 952 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,2 km de celui de Canet-en-Roussillon (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 1 064 diagnostics à Sainte-Marie-la-Mer
  • Découpage INSEE : Sainte-Marie-la-Mer, code 66182, population 4 952
  • Fiche Géorisques de la commune 66182 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Sainte-Marie-la-Mer est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Sainte-Marie-la-Mer (66470) fait partie du secteur couvert autour de Canet-en-Roussillon ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Sainte-Marie-la-Mer ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Sainte-Marie-la-Mer ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Sainte-Marie-la-Mer ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Sainte-Marie-la-Mer ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 232 logements à Sainte-Marie-la-Mer, dont 2 465 résidences principales. Les maisons en représentent 81,2 %, et 34,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sainte-Marie-la-Mer ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Sainte-Marie-la-Mer ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Sainte-Marie-la-Mer ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Sainte-Marie-la-Mer.

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