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EDL & DiagnosticFrance

Cabestany · 66330

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Cabestany

Diagnostics avant vente ou location à Cabestany : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Cabestany : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Cabestany : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

11,6 % des logements diagnostiqués à Cabestany sont antérieurs à 1948 et 68,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Cabestany, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Cabestany

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Cabestany font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (79,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Construit avant 1991 (58,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Cabestany

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Cabestany est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Cabestany

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Cabestany (66330) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Cabestany ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Cabestany totalise 4 974 logements, dont 94,1 % occupés à titre principal ; 2,5 % sont vacants et 3,5 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 79,6 % des logements et les appartements 20,3 % : la plupart des dossiers de Cabestany concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 27,8 % des résidences principales de Cabestany, le parc HLM 13,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 3,7 % avant 1946, 58,6 % avant 1991, 22,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 4 626 à 4 974 logements entre 2016 et 2022 (+7,5 %).

Maison ou appartement

Cabestany : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Cabestany offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 14,5 % des maisons et 12,3 % des appartements servant de résidence principale à Cabestany ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Cabestany : 304 en 2016 (6,6 %), 123 en 2022 (2,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Cabestany : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Cabestany selon l’INSEE : 6,1 % de studios et deux-pièces, 48,4 % de trois et quatre-pièces, 45,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Cabestany

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,1 % des ménages de Cabestany ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,9 % depuis deux à quatre ans, 18,8 % depuis cinq à neuf ans et 55,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Cabestany face à Canet-en-Roussillon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Canet-en-Roussillon, Cabestany se distingue par 79,6 % de maisons (33,4 % à Canet-en-Roussillon) et 27,8 % de ménages locataires (36,3 % à Canet-en-Roussillon).

Informations techniques

Côté ancienneté, 3,7 % des résidences principales de Cabestany datent d’avant 1946 (3,7 % à Canet-en-Roussillon) ; 2,5 % des logements sont vacants, pour 1 % à Canet-en-Roussillon.

Plus de maisons qu’à Canet-en-Roussillon : les dossiers de Cabestany portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Cabestany

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Cabestany : 10 logements F ou G, soit 0,9 % des 1 103 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Cabestany (ADEME, 1 103 DPE) s’établit ainsi : A 10 %, B 20,6 %, C 44,8 %, D 18,1 %, E 5,6 %, F 0,8 %, G 0,1 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 69,7 % de maisons parmi les DPE à Cabestany.

Taille médiane relevée dans les DPE : 93 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Cabestany est électricité, et le gaz concerne 25,5 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Cabestany : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 103 DPE enregistrés à Cabestany, 1 affichent la lettre G, 9 la lettre F et 62 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Cabestany

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Cabestany (INSEE 2022) : électricité 54,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 34,6 %, fioul 2,5 %, autres énergies 8,3 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Cabestany

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 1 103 DPE recensés à Cabestany, 68,8 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 103 DPE à Cabestany. Parmi ceux dont l’année est connue, 11,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Cabestany

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Cabestany se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Géorisques classe Cabestany en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Cabestany : inondation, séisme, radon et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Cabestany ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Cabestany

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Cabestany selon DVF 2025 : 2 580 €/m² pour les maisons (83 ventes) et 2 420 €/m² pour les appartements (20 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Cabestany : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Cabestany, code postal 66330, 10 465 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

4,2 km séparent Cabestany de Canet-en-Roussillon, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Cabestany.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 1 103 DPE de Cabestany issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Cabestany, code 66028, population 10 465
  • Géorisques, données communales de Cabestany dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Cabestany (66330) ?

Oui, Cabestany fait partie des communes proches desservies depuis Canet-en-Roussillon. Le devis se demande en ligne.

Cabestany est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Cabestany ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Cabestany ?

10 logements classés F ou G sur 1 103 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Cabestany ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 974 logements à Cabestany, dont 4 680 résidences principales. Les maisons en représentent 79,6 %, et 27,8 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Cabestany ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Cabestany ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Cabestany ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Cabestany par l’ADEME.

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