Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Saint-Nazaire · 66570

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Nazaire : diagnostics immobiliers obligatoires

Saint-Nazaire fait partie des communes proches desservies depuis Canet-en-Roussillon : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Saint-Nazaire : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à prévoir à Saint-Nazaire

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

16,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Nazaire sont antérieurs à 1948 et 67,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Nazaire, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Nazaire ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Nazaire font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (89,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • 60,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Nazaire

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Nazaire est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Saint-Nazaire

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Nazaire, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Nazaire

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 387 logements sont recensés à Saint-Nazaire par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,1 %, les résidences secondaires 8,4 % et les logements vacants 1,6 %.

Informations techniques

89,6 % de maisons et 10,2 % d’appartements : Saint-Nazaire reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

22,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 9,5 % avant 1946, 60,2 % avant 1991, 21,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Saint-Nazaire : 1 290 en 2016, 1 387 en 2022 (+7,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Nazaire

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Nazaire compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

19,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 23,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Nazaire est passée de 6,4 % à 1,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Saint-Nazaire : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 4,1 % des résidences principales de Saint-Nazaire comptent une ou deux pièces, 57,3 % trois ou quatre pièces et 38,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Saint-Nazaire : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Nazaire : moins de 2 ans pour 10,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,7 %, 5 à 9 ans pour 18,6 %, 10 ans et plus pour 52,1 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saint-Nazaire et Canet-en-Roussillon : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 89,6 % des logements de Saint-Nazaire, contre 33,4 % à Canet-en-Roussillon ; les locataires occupent 22,4 % des résidences principales, contre 36,3 % à Canet-en-Roussillon.

Informations techniques

Avant 1946 : 9,5 % des résidences principales de Saint-Nazaire, 3,7 % à Canet-en-Roussillon. Logements vacants : 1,6 % contre 1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Canet-en-Roussillon change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Nazaire

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 1,8 % du parc diagnostiqué à Saint-Nazaire en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Nazaire : A 11,8 % ; B 15,3 % ; C 52,2 % ; D 13 % ; E 5,9 % ; F 1,2 % ; G 0,6 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 72,3 % de maisons parmi les DPE à Saint-Nazaire.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 88 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Nazaire : électricité (source ADEME) — part du gaz : 13,9 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Nazaire

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Nazaire : respectivement 20, 4 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 339 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Saint-Nazaire : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Nazaire (INSEE 2022) : électricité 75 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 5,8 %, fioul 3,4 %, autres énergies 15,7 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Nazaire

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

67,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Nazaire ont été construits avant 1997, selon les 339 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Nazaire : 16,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (339 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Nazaire

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Saint-Nazaire : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Saint-Nazaire : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Saint-Nazaire : zone 3 (sismicité modérée).

14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme et radon.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Nazaire

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 66186, code postal 66570, population légale 2 779 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Nazaire et de Canet-en-Roussillon : 2,3 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 339 diagnostics à Saint-Nazaire
  • Code officiel géographique 66186 (INSEE), code postal 66570
  • Géorisques, données communales de Saint-Nazaire dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Nazaire est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Nazaire (66570) fait partie du secteur couvert autour de Canet-en-Roussillon ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Nazaire ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Nazaire est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Nazaire ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Saint-Nazaire ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 387 logements à Saint-Nazaire, dont 1 249 résidences principales. Les maisons en représentent 89,6 %, et 22,4 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Nazaire ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Nazaire ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Nazaire ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Saint-Nazaire.

Autour de Canet-en-Roussillon

Communes proches desservies depuis Canet-en-Roussillon

Voir les chiffres quartier par quartier à Canet-en-Roussillon →

Demander mon devis gratuit →